Договор с застройщиком: что следует в него включить

Многие эксперты в сфере недвижимости и специалисты, занимающиеся расследованиями экономических преступлений, пришли к выводу, что недавний финансовый кризис в какой-то мере благоприятно повлиял на рынок новостроек. Только сильные, состоявшиеся строительные компании выдержали удар недофинансирования. Они смогли продолжить реализацию своих проектов даже в тяжёлом 2009 году. Сейчас на рынке недвижимости остались компании, которые могут выдержать конкуренцию и имеют хорошие перспективы.

Именно поэтому вероятность пострадать от недобросовестности застройщика стала гораздо ниже, чем в предыдущие годы. Однако осталось большое количество рисков, с которыми можно столкнуться, намерившись купить квартиру в новостройке.

Главная опасность заключается в том, что застройщик может продать одну квартиру нескольким людям. Сегодня достаточно просто избежать этой проблемы. Для этого надо потребовать учётную регистрацию у продавца. По закону только после этой регистрации договор можно считать заключённым.

Ещё один риск для покупателей новостроек — не вселиться в квартиру вовремя. Практика показывает, что почти в 50% случаев застройщики оканчивают строительство и вводят в эксплуатацию дома гораздо позже декларируемых сроков. Как говорят эксперты ЕГСН, именно по этой причине сегодня многие отказываются приобретать квартиры в недостроенных домах. Ведь если сдача дома задерживается, покупателям грозят дополнительные расходы. Это относится и к тем, кто взял ипотеку, и к тем, кто продолжает жить на съёмной квартире. Процентная ставка по ипотеке уменьшается только при наличии свидетельства о собственности.

Всем покупателям квартир в новостройках, а тем более тем, кому задержка сдачи жилья грозит серьёзными тратами, эксперты советуют включить в договор пункта об ответственности застройщика в случае нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, закон предусматривает выплату штрафа за сдачу объекта госкомиссии не в срок. Прописан даже размер штрафа: 0,01 ставки рефинансирования Центробанка РФ за один день отставания от срока, указанного застройщиком в договоре.

Возможна и другая ситуация: госкомиссия объект приняла, квартиры переданы жильцам, но почему-то застройщик не оформляет их в собственность покупателей. А ведь так в квартиру нельзя прописаться, её нельзя продать или оставить в наследство, а проценты по ипотеке останутся высокими.

Дело в том, что в законе прописана обязанность застройщика оформлять квартиры, но не указаны сроки, когда он обязан их оформить. Поэтому специалисты советуют покупателям в договоре оговорить максимальный срок, когда квартира будет оформлена застройщиком на жильца.

Совсем недавно был проведён опрос, который показал, что потенциальных покупателей меньше всего пугают строительные недоделки в новостройках. Тем не менее, не лишним будет включить в договор ещё и пункт о том, что застройщик обязуется устранить все обнаруженные недоделки не позднее двух лет после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Мнение консалтинговой компании "Ace-Consulting"